i̇stanbul’un en sınırlı en çok kazandıran ticari bölgeleri biri olan kadıköy fenerbahçe’de şükrü saracoğlu stadı’nın hemen yanında birleşik fenerbahçeliler vakfı karşısında yer alan yüksek potansiyelli satılık dükkan bu lokasyonda satılık dükkân bulmak neredeyse imkânsızdır ⸻ lokasyon = sürekli kazanç •maç günleri organizasyonlar yoğun yaya trafiği •prestijli bilinirliği çok yüksek hattı •marka değeri olan bir noktada ticari mülk ⸻ otopark ı (kadıköy için büyük artı) •tapulu dükkâna ait ön park alanı •binaya ait açık alanda ikinci park yeri bu bölgede iki araçlık park imkânı ciddi bir ayrıcalıktır ⸻ esnek kullanım & teknik artılar •halihazırda i̇talyan restoranı olarak faal • önce asma katlı kullanım mevcuttu → yeni yapılabilir •depo alanı mevcut •restoran kafe mağaza showroom ofis ya özel konseptler için uygun ⸻ asıl güç yatırım getirisi •bölge kentsel dönüşüm potansiyeli taşımaktadır •dönüşüm gerçekleştiğinde mülkün değerinin 3–4 katına çıkması öngörülmektedir •bugün alan yarının kazananı olur ⸻