ana ün tanımı değerleme konusu taşınmazın yer aldığı 1071 kadıköy sitesi 1101289 m2 yüzölçümlü 3411 ada 3 parsel üzerine abc bloklar olmak üzere 3 bloklu betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir site dahilinde kapalı yüzme havuzu açık kapalı otopark spor salonu sosyal tesis spor sahası çocuk oyun alanı peyzaj günlik bulunmaktadır değerleme konusu taşınmazın bulunduğu c blok 6 bodrum kat + zemin kat + 24 normal katlı olarak inşa edilmiştir bloğun 6 ila 2 bodrum katlarında ortak alanlar otopark planlanmış olup 1 bodrum katta 6 adet dükkan zemin katında 5 adet dükkan ile tüm normal katlarında 10 ar adet daire olmak üzere toplam 251 bağımsız bölüm tescil edilmiştir bina ana giriş bölümü kat sahanlık zeminleri merdin basamakları mermer kaplama giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır 5 adet asansörün bulunduğu binanın dış cephesi cam giydirmedir binada ısınma doğalgaz yakıtlı merkezi sistem ile sağlanmaktadır ün tanımı binadaki konumu ekspertize konu c blok 248 nolu bağımsız bölüm tkgm sistemleri üzeri incelenen 21122015 tarihli 2015/30 sayılı yeni yapı ruhsatı’na esas mimari projesi incelenmiştir banka bilgisi dahilinde taşınmazın içine girilememiş olup yerinde ölçüm yapılamamıştır taşınmazın kat kattaki konum kapalı alan bakımından projesi ile uyumlu olduğu kabulü doğrultusunda rapor tanzim edilmiştir ekspertize konu taşınmaz projesinde yerinde bloğun batı cephesi zemin kat kotundan sağlanan blok girişi bloğa bakıldığında sağ cephede en ö 2 dükkan olarak konumludur taşınmaz projesine göre 137 m2 kapalı alana sahip olup dükkan 2 adet wc hacimleri oluşmaktadır taşınmazın bulunduğu c blok’un 1 bodrum katı hızırbey si ile aynı kotta bulunmakta olup ekspertize konu dükkan ye göre üst kotta kalmaktadır banka bilgisi dahilinde taşınmazın içine girilememiş iç mekan özellikleri standart kabul edilmiştir ün konumu çevresel özellikleri değerleme konusu taşınmaz i̇stanbul i̇li kadıköy i̇lçesi fikirtepe mahallesi hızırbey si 1071 kadıköy sitesi c blok no115ch dükkan no248 adresinde yer almaktadır değerleme konusu taşınmazın konumlandığı binaya ulaşım için; bölgenin ana arterleri fahrettin kerim gökay si üzerinde göztepezirbey istikametine doğru giderken sağ kolda bulunan dr erkin sine sapılır sonuna kadar ilerler soldan hızırbey si’ne sapılır üzerinde sağda kalan 3411 ada 3 parsel üzerinde bulunan siteye ulaşım sağlanır bölgede genellikle deprem öncesi çarpık yapılaşmalar ile son zamanlarda inşa edilmiş edilmekte olan orta gelir grubuna hitap e yüksek katlı konut+ticaret niikli sier bulunmaktadır yakın çevresinde; göztepe eğitim araştırma hastanesi metrobüs fikirtepe durağı bulunmaktadır